Покупателям

Приобретение недвижимости требует проведения предварительной юридической экспертизы правовой документации объекта недвижимости на наличие обременений, арестов и других видов ограничений прав собственника. Необходимо собрать, подготовить и заверить различные официальные документы.

Сотрудничество с профессиональным агентом по недвижимости (маклером) значительно ускоряет процесс, гарантирует Вам безопасность сделки и сэкономит Вам большое количество времени, сил и нервов.

Стандартная процедура при покупке недвижимости:

Выбор маклера

Маклер поможет вам с выбором объекта недвижимости, чтобы цена и качество объекта соответствовали текущей ситуации на рынке, а также отвечали вашим требованиям. Организует просмотры объектов недвижимости, проверит наличие всех правоустанавливающих документов и осуществит экспертное сопровождение во время просмотров и передачи имущества после совершения сделки. Всегда будет в максимальной мере защищать ваши интересы.

Выбор объекта недвижимости

Маклер, на основании ваших требований произведет поиск в базе данных компании. Если в текущий момент в базе данных не найдется предложения, соответствующего запросу, маклер будет ежедневно анализировать вновь поступающие предложения и предлагать подходящие варианты. Вы выбираете тот, который наиболее соответствует вашим потребностям, вкусу и бюджету.

Устное соглашение

Если вы уже выбрали объект недвижимости, следует заключение устной договоренности с продавцом. Договоренность определяет условия, сроки и взаимные обязательства. В период действия устной договоренности подготавливается договор резервации объекта недвижимости с учетом оговоренных условий, сроков и взаимных обязательств.

Договор резервации

Далее подписывается трехсторонний договор резервации между Вами, продавцом и риэлторской компанией. Это гарантирует, что выбранный объект недвижимости остается за Вами на период до момента подписания договора купли-продажи. В данном договоре оговариваются размер, сроки и условия перечисления суммы залогового обеспечения.

Оплата залогового обеспечения

Оплата залогового обеспечения является доказательством серьезности ваших намерений в приобретении недвижимости и включена в стоимость покупки. С момента оплаты залогового обеспечения, выбранный Вами объект недвижимости зарезервирован и не может быть предложен другому покупателю.

Финансирование недвижимости

В случае, если приобретение объекта недвижимости предполагается финансировать за счет ипотечного кредита банка, банк потребует оформить обременение в виде залога имущества в свою пользу. Договор залога в пользу банка подписывает владелец объекта недвижимости с последующим внесением информации об обременении в кадастр недвижимости. Маклер поможет Вам финансировать покупку недвижимости через сотрудничающего с нами ипотечного маклера.

Договор купли-продажи

На основании договора купли-продажи право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю. Переход права собственности происходит в момент регистрация сделки в Кадастре недвижимости.

Процедура оплаты

Для предотвращения неприятных ситуаций в момент передачи денежных средств, применяется процедура хранения и передачи денежных средств с использованием депозитного счета адвокатского бюро, нотариальной конторы или банка. Сумма покупки будет выплачена продавцу на условиях согласно договору купли-продажи, как правило, после перевода в кадастре недвижимости права собственности от продавца к покупателю.

Регистрация в Кадастре недвижимости

Заявление на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в Кадастр недвижимости подаст Ваш маклер.

Передача объекта недвижимости

Ваш маклер осуществит полное сопровождение передачи объекта недвижимости, включая составление протоколов о состоянии приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды, отопления, а также подаст уведомления о смене собственника во все соответствующие инстанции.

Налогообложение недвижимости

Недвижимость облагается двумя налогами:

  1. налог на недвижимость — оплачивается тем, кто владел недвижимостью на 1 января текущего года (даже если он в феврале продал недвижимость). Подлежит уплате до 31 мая текущего года. Составляет сумму 1.100,- Kč в год за 3-х комнатную квартиру 2008 г. постройки (для примера).
  2. налог на приобретение — оплачивается покупателем недвижимости не позднее 3-х месяцев от того месяца, в котором прошла сделка. (лучше с оплатой так долго не тянуть) Составляет 4% либо от стоимости сделки, либо от размера оценочной налоговой стоимости, которая составляет 75% от вычисляемой оценочной стоимости. Для целей налогообложения выбирается большая из двух величин.

P.S.: Инвестиционная недвижимость

Обращаем Ваше внимание, если вы купили объект недвижимости в качестве инвестиции, мы будем рады помочь Вам сдать его в аренду и вести дальнейшее сопровождение объекта (оказание помощи в контроле коммунальных платежей, урегулирование возникших вопросов, поиск следующего арендатора и т.д.).